Dijon et ses 159 446 habitants en 2023 est une ville moyenne de l’est de la France, située dans le département de la Côte-d’Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Depuis 2015, le centre historique de Dijon est classé au patrimoine mondial par l’UNESCO, dans le cadre du classement des climats du vignoble de Bourgogne. Malgré la hausse des prix de l’immobilier dijonnais, les résidents et les investisseurs jouissent d’un très bon pouvoir d’achat immobilier.
Dijon : une situation géographique inégalée, aux portes des plus grandes villes françaises
Dijon bénéficie d’une exposition privilégiée qui fait sa renommée. L’ancienne capitale du duché de Bourgogne et les 22 communes qui l’entourent, constituent Dijon Métropole, pour un total de 262 311 habitants en 2024. La géographie Dijon est illustrée par la plaine dijonnaise, connue pour ses vallées aux paysages multiples :
- au sud, la côte des vignobles de Bourgogne,
- à l’est, la plaine de la Saône,
- à l’ouest, les plateaux calcaires bourguignons vallonnés et étroits,
- et au nord, le plateau de Langres.
La ville est surtout appréciée des visiteurs et des amateurs d’œnotourisme, comme étape incontournable de la route des grands crus, au même titre que Beaune. Traversée par les fleuves Suzon et Ouche, Dijon a tout d’une ville de campagne avec des infrastructures de grande métropole. Elle se situe à près de trois heures de Paris et du bassin parisien et à moins de deux heures de Lyon. C’est également un axe stratégique au cœur des autoroutes A6, A31, A36 et A39, qui permet de relier facilement Marseille, Besançon, Belfort, Nancy, ainsi que la Suisse et l’Italie.
Les plaisanciers peuvent emprunter le canal de Bourgogne, ouvert à la navigation, en direction de la Saône et de l’Yonne. Il offre une vue inédite sur la ville et ses bâtiments historiques.
Habiter à Dijon : quelle vie au quotidien ?
Si vous désirez emménager à Dijon, il vous faut apprendre à connaître le quotidien de la ville ! Si cette ville d’histoire est privilégiée, ce n’est pas pour rien ! Le dynamisme de la ville et son attractivité émanent de caractéristiques propres à la ville, qui lui ont conféré, en 2025, la première place des métropoles intermédiaires les plus attractives et résiliantes, selon le baromètre Arthur Loyd.
En 2025, le palmarès des villes où il fait bon vivre classe Dijon figure à la 31e place des meilleures villes françaises en termes de qualité de vie et plus précisément 12ᵉ dans les villes comptant plus de 100 000 habitants. 19 communes figurant dans la métropole dijonnaise apparaissent également dans le classement des villes et villages où il fait bon vivre : Sennecey-lès-Dijon, Ahuy, Varois-et-Chaignot, Chenôve, Bressey-sur-Tille, Chevigny-Saint-Sauveur, Corcelles-les-Monts, Daix, Fénay, Fontaine-lès-Dijon, Hauteville-lès-Dijon, Longvic, Marsannay-la-Côte, Neuilly-Crimolois, Perrigny-lès-Dijon, Plombières-lès-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire et Talant.
Climat et météorologie
L’un des points forts de Dijon, qui rend cette ville très appréciée des nouveaux arrivants, c’est son climat ! Située dans les terres, dans la partie centrale-Est de la France, la ville profite d’un climat à la fois océanique et continental ! De ce fait, il est très courant d’avoir de la neige en hiver à Dijon, ainsi que des températures estivales en été. Si la ville bénéficie d’énormément d’espace vert et d’une bonne agriculture, portée par les domaines viticoles, elle reste néanmoins bien en dessous des moyennes nationales en termes de pluviométrie. Amoureux de luminosité ? Vous pourrez profiter à Dijon d’une durée d’ensoleillement située dans la moyenne nationale.
Dijon : environnement, nature et forêt
L’une des principales motivations des nouveaux habitants à venir s’installer à Dijon est le contact direct avec la nature. La ville promeut même ses espaces verts (parcs, jardins publics et combes), qui représentent 825 hectares de la superficie totale de la métropole. Être proche de la nature est un art de vivre à Dijon : la commune possède 9 sites labellisés Écojardin : parc de l’Arquebuse, les Combes, parc de la Colombières, parc Hyacinthe Vincent, cimetière des Péjoces, centre hospitalier la Chartreuse, Allée du parc, champ Captant des Gorgets, promenade de l’Ouche et lac Kir.
Vous désirez vous balader et profiter de ce charme d’un environnement verdoyant et reposant ? Vous trouverez certainement votre bonheur dans le jardin Darcy, le parc de la Colombière, ou encore la Coulée Verte qui vous guidera jusqu’au lac Kir, idéal pour un après-midi en famille ou entre amis. L’été, vous pourrez profiter de ce lac dans le cadre de « Dijon Plage ».
Pour les amateurs de forêt, plusieurs sont accessibles en quelques minutes depuis Dijon :
- La forêt communale de Plombières-Lès-Dijon
- Le bois de Chenove
- Celle de Marsannay-La-Côte, située non loin du Carmel Monastère
La qualité de l’air, enjeu primordial
La qualité de vie est au centre des préoccupations des instances politiques dijonnaises. Cela passe notamment par une surveillance renforcée de la qualité de l’air et des températures de la ville de Dijon et ses communes limitrophes. Ainsi, les différentes politiques écologiques, de transport et d’urbanisme ont pour objectif de conserver la bonne qualité d’air déjà présente et ne pas avoir d’actions négatives à son égard. Une association indépendante, Atmo-BFC, étudie en permanence cet indicateur, grâce notamment à 4 stations disposées sur le territoire. Leurs indices font état d’une bonne qualité d’air.
En parallèle, plusieurs entités étudient le phénomène d’îlots de chaleur urbains afin de mieux le comprendre et pouvoir prendre les mesures nécessaires pour lutter contre. Toutes ces mesures permettent à Dijon de se classer, en 2015, 1ère ville française en matière de qualité d’air selon l’Institut national de veille sanitaire. Cette même année, la ville est labellisée Cit’ergie, un label indépendant récompensant la lutte contre le réchauffement climatique. Le classement des villes où il fait bon vivre intègre la qualité de l’air parmi les presque 200 critères. Dijon se situe dans la moyenne nationale, mais elle se positionne 5e au classement des 100 plus grandes villes françaises, prouvant donc cet investissement
Construire à Dijon : urbanisme et PLU
La ville de Dijon s’inscrit au sein d’une métropole : Dijon métropole. Cette dernière a été créée en 2017 et est composée de 23 communes : Ahuy, Bressey-sur-Tille, Bretenière, Chenôve, Chevigny-Saint-Sauveur, Corcelles-les-Monts, Daix, Dijon, Fénay, Flavignerot, Fontaine-lès-Dijon, Hauteville-lès-Dijon, Longvic, Magny-sur-Tille, Marsannay-la-Côte, Neuilly-Crimolois, Ouges, Perrigny-lès-Dijon, Plombières-lès-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire, Sennecey-lès-Dijon et Talant.
La métropole dispose d’une situation géographique idéale, avec la présence d’une gare ferroviaire (Dijon-Ville) et d’un aéroport (Dijon-Bourgogne) avec un rayonnement national voire européen. La ville est également à la croisée de 5 autoroutes permettant de rejoindre plusieurs pays limitrophes de la France : Belgique, Suisse, Luxembourg, Allemagne…
Plusieurs projets ont été ou sont encore menés dans la ville de Dijon pour accroître son attractivité et élever la ville au rang d’autres métropoles françaises ; nous pouvons notamment citer les projets prévus lors de la création de la métropole, à savoir :
- La Cité de la Gastronomie et du Vin a officiellement ouvert ses portes au grand public le 6 mai 2022, après plusieurs reports dus à l’épidémie de Covid-19. Implanté au cœur du patrimoine historique de la ville, ce lieu emblématique propose des expositions permanentes et temporaires, ainsi qu’une offre variée de commerces, restaurants et espaces dédiés à la découverte du patrimoine culinaire et viticole.
- La création d’écoquartiers, mettant notamment en avant la présence de végétation au sein des quartiers résidentiels, la création ou le maintien de parcs publics de proximité et l’utilisation de matériaux durables pour la construction des bâtiments tels que le bois. Nous pouvons, entre autres, citer les écoquartiers des maraîchers, Heudelet 26, et l’écoquartier Arsenal, intégré au projet Grand Sud visant à transformer l’entrée sud de Dijon d’ici 2026. Composé de plusieurs îlots aux matériaux et teintes variés, il associera logements, espaces verts, rues piétonnes et commerces en rez-de-chaussée le long de l’avenue Jean Jaurès, avec des immeubles offrant une vue sur le canal de Bourgogne.
Le Plan d’urbanisme en vigueur : le PLUi-HD
Le PLUi-HD, pour Plan local d’urbanisme intercommunal Habitat – Déplacements, a été voté le 19 décembre 2019 et est entré en vigueur le 23 janvier 2020, avec pour objectif de penser à moyen-long terme la politique d’urbanisme de la métropole de Dijon. Ce plan a donc été pensé par l’ensemble des 23 communes composant la métropole.
Il remplace les autres plans et programmes communaux qui le précèdent et encadre l’intégralité des autorisations et actions pour la métropole. Le PLUi-HD a été dernièrement été modifié en date du 23 juillet 2024. Par délibération en date du 28 mars 2024, le conseil métropolitain de Dijon Métropole a validé la modification simplifiée du PLUi-HD.
La politique d’urbanisme se concentre principalement sur la mixité sociale des territoires. Le PLU a défini un premier temps afin de développer le territoire et augmenter le nombre de logements, tout en maintenant l’écologie au cœur des priorités. Le projet d’écoquartier Arsenal est un excellent exemple de la politique d’urbanisme permettant de solutionner la crise du logement tout en préservant l’environnement.
Dijon, ville jeune et dynamique, porteuse de nombreux projets
Ville étudiante, Dijon peut se targuer d’être une ville jeune, ce qui contribue à son dynamisme. En effet, 29,2 % de sa population a entre 15 et 29 ans. Les 30-59 ans représentent 34,1 % et les plus de 60 ans sont 28 %. Les Dijonnais sont avant tout des femmes puisqu’elles sont environ 83 187, soit une part de 53 %.
La démographie Dijon est avant tout représentée par les célibataires (56,5 %) ainsi que par les couples sans enfants (19,2 %). Une tendance qui pourrait changer dans les années à venir, au profit des familles notamment. Dijon est en perpétuel développement et les grands projets y sont nombreux. Citons par exemple l’inauguration de « Dijon métropole intelligente et connectée » le 11 avril 2019, la Cité internationale de la gastronomie et du vin avec ses logements, ses bureaux ainsi que l’école de cuisine Ferrandi qui a ouvert ses portes en 2022.
Dans le cadre du programme Horizon 2020, Dijon Métropole et EDF déploient la plus grande opération d’autoconsommation collective en France : en 2025, Fontaine-d’Ouche deviendra une cité à énergie positive qui produit plus que ce qu’elle ne consomme, intégrant la transition écologique aux quartiers populaires.
Une économie et un bassin d’emploi important
L’économie Dijon n’est pas en reste puisque la ville, mais aussi la métropole et la région sont le siège de grandes entreprises. C’est le cas de Thevenin Ducrot Distribution et Jtekt Automotive Dijon Saint-Etienne à Chevigny Saint-Sauveur, APRR à Saint-Apollinaire et les Laboratoires Urgo à Chenove. À Dijon plus précisément, on trouve Ineo Infracom, Dijon Automobile, Apolidis, Keolis Dijon Mobilites, Ineo Digital et les Cycles Lapierre.
Le bassin de Dijon représente 34,8 % du territoire départemental (3 049 km² sur les 8 763 du département). Au quatrième trimestre 2024, Pôle Emploi relève un nombre de demandeurs d’emploi en hausse pour la catégorie A par rapport à l’an passé. Cette hausse est estimée à 7 %. Le bassin recense 13 490 demandeurs d’emploi inscrits en catégories B et C, enregistrant une baisse de 2 % sur un an, une tendance similaire à celle observée au niveau régional. À Dijon, ce sont 81 110 offres d’emploi diffusées sur francetravail.fr au cours des 12 derniers mois. Dijon est donc une ville au fort dynamisme économique, où le nombre d’emplois est en hausse.
Comment devenir propriétaire à Dijon ?
Le positionnement géographique, la qualité de vie, le bassin d’emploi dynamique : tous ces arguments font de Dijon une ville idéale pour y habiter et donc y devenir propriétaire.
Comment se porte le marché immobilier dijonnais ?
Côté immobilier, il faut compter en moyenne 2 474 €/m² pour faire l’acquisition d’un appartement et 3 108 €/m² pour une maison. En un an, les prix ont diminué de -1.6 % à Dijon et dans la métropole dijonnaise. Sur le plan national, l’immobilier connaît également une baisse des prix sur la majorité du territoire. Le marché immobilier dijonnais demeure donc toujours très attractif, comparé à des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Rennes ou Toulouse. À titre informatif, à budget équivalent et pour une durée d’engagement identique, il est par exemple possible de faire l’acquisition d’un appartement de 68 m² à Dijon contre 123 m² à Saint-Etienne et 24 m² à Paris.
Se constituer un patrimoine immobilier à Dijon, c’est possible grâce au dispositif Denormandie
Avec la fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024, les alternatives pour investir dans l’immobilier locatif se réduisent. Le dispositif Denormandie constitue une opportunité intéressante, notamment pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier ancien tout en bénéficiant d’un avantage fiscal.
Mis en place pour encourager la rénovation des logements anciens situés dans des centres-villes en revitalisation, le Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, similaire à celle du Pinel, pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement pour une location de 12 ans. Selon le site la-loi-denormandie.immo, la ville de Dijon est située en zone B1, ce qui la rend éligible au dispositif. Si vous ne bénéficiez pas des conditions nécessaires pour devenir propriétaire de votre résidence principale, investir en loi Denormandie peut être une excellente solution !
Pour être éligible, l’investisseur doit :
- Acquérir un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
- Réaliser des travaux améliorant la performance énergétique, la transformation de locaux en habitation ou la réhabilitation d’un logement vétuste.
- Louer le bien en tant que résidence principale à un locataire respectant des plafonds de ressources et appliquer un loyer plafonné, comme pour le dispositif Pinel.
Malgré la disparition du Pinel, l’investissement locatif à Dijon reste attractif grâce au Denormandie, un levier fiscal incitatif pour investir dans l’ancien tout en contribuant à la rénovation urbaine.
Les dispositifs pour devenir propriétaire à Dijon en 2025
Si vous désirez accéder à la propriété à Dijon en 2025, il existe de nombreux dispositif et aides vous permettant de le faire, afin de ne pas avoir à supporter l’intégralité de l’acquisition par l’épargne ou un emprunt, compte-tenu de la situation actuelle du marché du crédit immobilier.
Le PTZ
Si vous souhaitez acquérir un logement, qu’il soit neuf ou ancien, il est essentiel de vérifier votre éligibilité au PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce dispositif vous permet de financer jusqu’à 50 % du coût total du bien (contre 40 % auparavant) grâce à un emprunt sans intérêt, offrant ainsi un coût nul. À partir du 1er avril 2025, le PTZ évolue : la distinction par zones disparaît, rendant ce prêt accessible sur tout le territoire français pour l’achat d’un logement neuf.
Autrefois réservé aux appartements neufs, les maisons individuelles neuves réintègrent le dispositif, sous réserve de conditions de performance énergétique en 2025. Pour un achat dans le neuf, le montant du PTZ pourra atteindre un plafond de 180 000 €, réduisant ainsi significativement le montant du crédit classique nécessaire pour financer le projet.
Attention, pour un logement ancien, le PTZ n’est disponible que si au moins 25 % du montant de l’opération est destiné à la rénovation du bien dans le but d’améliorer les performances énergétiques du logement
Des plafonds ont été mis en place pour définir le montant pouvant être financé par le PTZ en fonction de la zone où est situé le logement concerné par le PTZ. Voici les plafonds pour 2025 :
| Nombre de personnes occupant le logement | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 € | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 personnes | 210 000 € | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
| 3 personnes | 255 000 € | 255 000 € | 230 000 € | 187 000 € | 170 000 € |
| 4 personnes | 300 000 € | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
| 5 personnes ou plus | 345 000 € | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
Attention, pour en en bénéficier, il faut respecter certaines conditions, notamment des plafonds de ressources. Les plafonds de ressources sont les suivants pour 2025 :
| Nombre de personnes occupant le logement | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 37 000 € | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 24 000 € |
| 2 personnes | 51 800 € | 51 800 € | 42 000 € | 37 800 € | 33 600 € |
| 3 personnes | 62 900 € | 62 900 € | 51 000 € | 45 900 € | 40 800 € |
| 4 personnes | 74 000 € | 74 000 € | 60 000 € | 54 000 € | 48 000 € |
| 5 personnes | 85 100 € | 85 100 € | 69 000 € | 62 100 € | 55 200 € |
| Par personne supplémentaire : | + 11 100 € | + 11 100 € | + 9 000 € | + 8 100 € | + 7 200 € |
L’éco-PTZ
L’éco-PTZ est un type de prêt à taux zéro qui peut être souscrit dans le cadre d’une rénovation d’un logement. Attention, vous ne pouvez pas souscrire un éco-PTZ pour l’acquisition d’un logement. Ce prêt à taux zéro sert exclusivement au financement de travaux de rénovation (ponctuelle ou globale) ou de réhabilitation d’un logement que vous occupez ou louez. Son montant dépend du type de travaux engagés, mais il ne peut excéder 50 000 €.
La location-accession
La location-accession est un dispositif qui permet aux personnes aux revenus modestes d’accéder à la propriété en passant dans un premier temps par une période de location du logement concerné. La location-accession est donc composé de deux phases :
- une phase de jouissance, aussi appelée phase de location, où les personnes concernées sont locataires du bien
- une phase de levée de l’option, au cours de laquelle les personnes concernées doivent faire le choix de lever ou non l’option d’achat du logement ; la levée de l’option doit avoir lieu au maximum 3 mois avant la fin de la période de jouissance définie lors de la signature du contrat
Le dispositif de location-accession est toutefois limité aux personnes aux revenus modestes. Il est donc nécessaire de respecter des plafonds de revenus.
| Nombre de personnes occupant le logement | Zone A | Zone B |
|---|---|---|
| 1 personne | 37 581 € | 37 581 € |
| 2 personnes | 56 169 € | 56 169 € |
| 3 personnes | 73 630 € | 67 517 € |
| 4 personnes | 87 909 € | 80 875 € |
| 5 personnes ou plus | 104 592 € | 95 739 € |
Pour financer l’opération de location-accession, les acheteurs peuvent bénéficier d’un prêt spécifique : le Prêt Social Location-Accession (PSLA). Ce dernier est accessible sous conditions de ressources et ne comporte pas d’intérêt. Il donne également droit à une TVA à 5,5 % sur l’acquisition ainsi qu’à une exonération de la taxe foncière sur le bâti pendant une durée de 15 ans.
Le Bail Réel Solidaire
Le Bail Réel Solidaire (BRS) s’impose en 2025 comme une solution efficace pour faciliter l’accession à la propriété des ménages modestes. En dissociant le foncier du bâti, il permet aux acquéreurs de devenir propriétaires du logement tout en louant le terrain à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), réduisant ainsi le coût d’acquisition de 15 % à 40 % selon le secteur. La TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % allège encore la charge financière. Le dispositif est destiné aux ménages respectant des plafonds de ressources similaires à la location-accession.
À propos de ce site
Ce site est destiné à rendre service aux investisseurs qui souhaitent se familiariser avec la ville de Dijon, récupérer des infos de bases mais aussi en savoir plus sur son cadre de vie, les attraits de la villes et les éventuelles perspectives futures.
Vous y trouverez donc des informations complètes sur :
- Dijon, la ville, son histoire et son patrimoine
- La géographie de la ville et de ses environs
- Les solutions pour emménager à Dijon où y réaliser un investissement immobilier
Qui suis-je ?
Bienvenue sur mon blog, je m’appelle Arline et j’exerce le métier d’agent immobilière en tant qu’indépendante à Dijon. Forte de mes 18 ans d’expérience au sein de différentes agences immobilières locales, je fournis à travers mon blog toutes les informations inhérentes au sujet de l’immobilier à Dijon.
Mais ma vocation pour l’immobilier s’est faite sur le tard. J’ai commencé mes études par une licence dans le département Géographie et aménagement à l’Université de Bourgogne (Dijon). À la suite de cette licence, j’ai décidé de changer de voie et je me suis orientée vers des études dans l’immobilier. Je souhaite donc, par ce site, combiner les deux thématiques : donner aux utilisateurs des informations sur Dijon, sa géographie, mais également son marché immobilier !