Dijon et ses 161 830 habitants en 2023, selon les données publiées en juin 2026 par l’Insee, est une ville moyenne de l’est de la France, située dans le département de la Côte-d’Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Depuis 2015, le centre historique de Dijon est classé au patrimoine mondial par l’UNESCO, dans le cadre du classement des climats du vignoble de Bourgogne. Cette inscription reconnaît notamment le rôle historique de Dijon dans l’organisation politique et réglementaire du vignoble bourguignon. Malgré la hausse des prix de l’immobilier dijonnais, les résidents et les investisseurs bénéficient de prix immobiliers qui restent inférieurs à ceux de nombreuses grandes métropoles françaises.
Dijon : une situation géographique inégalée, aux portes des plus grandes villes françaises
Dijon bénéficie d’une exposition privilégiée qui fait sa renommée. L’ancienne capitale du duché de Bourgogne et les 22 communes qui l’entourent, constituent Dijon Métropole, pour un total de 261 178 habitants en 2023 selon l’Insee. La géographie de Dijon est illustrée par la plaine dijonnaise, connue pour ses vallées aux paysages multiples :
- au sud, la côte des vignobles de Bourgogne,
- à l’est, la plaine de la Saône,
- à l’ouest, les plateaux calcaires bourguignons vallonnés et étroits,
- et au nord, le plateau de Langres.
La ville est surtout appréciée des visiteurs et des amateurs d’œnotourisme, comme étape incontournable de la route des grands crus, au même titre que Beaune. Traversée par les cours d’eau du Suzon et de l’Ouche, Dijon a tout d’une ville de campagne avec des infrastructures de grande métropole. Elle se situe à environ 1 h 35 de Paris en TGV et à moins de deux heures de Lyon. C’est également un axe stratégique au cœur des autoroutes A6, A31, A36 et A39, qui permet de relier facilement Marseille, Besançon, Belfort, Nancy, ainsi que la Suisse et l’Italie.
Les plaisanciers peuvent emprunter le canal de Bourgogne, ouvert à la navigation, en direction de la Saône et de l’Yonne. Il offre une vue inédite sur la ville et ses bâtiments historiques.
Habiter à Dijon : quelle vie au quotidien ?
Si vous désirez emménager à Dijon, il vous faut apprendre à connaître le quotidien de la ville ! Si cette ville d’histoire est privilégiée, ce n’est pas pour rien ! Le dynamisme de la ville et son attractivité émanent de caractéristiques propres à la ville, qui lui ont conféré, en 2025, la première place des métropoles intermédiaires les plus attractives et résiliantes, selon le baromètre Arthur Loyd.
Dans la 9e édition du baromètre Arthur Loyd, publiée en 2026, Dijon occupe la 2e place des métropoles intermédiaires, derrière Angers et devant Reims. Le classement repose sur 75 indicateurs relatifs notamment à la vitalité économique, à la connectivité, à l’immobilier professionnel et à la qualité de vie.
En 2026, le palmarès des Villes et Villages où il fait bon vivre classe Dijon à la 29e place nationale sur 34 727 communes étudiées, contre la 31e place en 2025. La capitale bourguignonne se positionne également au 11e rang des 40 communes françaises de plus de 100 000 habitants, ainsi qu’à la première place en Côte-d’Or.
Plusieurs communes de Dijon Métropole figurent aussi dans le palmarès national, parmi lesquelles Sennecey-lès-Dijon, Ahuy, Varois-et-Chaignot, Chenôve, Chevigny-Saint-Sauveur, Fontaine-lès-Dijon, Longvic, Marsannay-la-Côte, Quetigny, Saint-Apollinaire et Talant.
Climat et météorologie
L’un des points forts de Dijon, qui rend cette ville très appréciée des nouveaux arrivants, c’est son climat ! Située dans les terres, dans la partie centrale-Est de la France, la ville profite d’un climat à la fois océanique et continental ! De ce fait, il est très courant d’avoir de la neige en hiver à Dijon, ainsi que des températures estivales en été. Si la ville bénéficie d’énormément d’espace vert et d’une bonne agriculture, portée par les domaines viticoles, elle reste néanmoins bien en dessous des moyennes nationales en termes de pluviométrie. Amoureux de luminosité ? Vous pourrez profiter à Dijon d’une durée d’ensoleillement située dans la moyenne nationale.
Dijon : environnement, nature et forêt
L’une des principales motivations des nouveaux habitants à venir s’installer à Dijon est le contact direct avec la nature. La ville promeut même ses espaces verts (parcs, jardins publics et combes), qui représentent 825 hectares de la superficie totale de la ville de Dijon. Être proche de la nature est un art de vivre à Dijon : la commune possède 9 sites labellisés Écojardin : parc de l’Arquebuse, les Combes, parc de la Colombières, parc Hyacinthe Vincent, cimetière des Péjoces, centre hospitalier la Chartreuse, Allée du parc, champ Captant des Gorgets, promenade de l’Ouche et lac Kir.
Vous désirez vous balader et profiter de ce charme d’un environnement verdoyant et reposant ? Vous trouverez certainement votre bonheur dans le jardin Darcy, le parc de la Colombière, ou encore la Coulée Verte qui vous guidera jusqu’au lac Kir, idéal pour un après-midi en famille ou entre amis. L’été, vous pourrez profiter de ce lac dans le cadre de « Dijon Plage ».
Pour les amateurs de forêt, plusieurs sont accessibles en quelques minutes depuis Dijon :
- La forêt communale de Plombières-Lès-Dijon ;
- Le bois de Chenôve ;
- Celle de Marsannay-La-Côte, située non loin du Carmel Monastère.
La qualité de l’air, enjeu primordial
La qualité de vie est au centre des préoccupations des instances politiques dijonnaises. Cela passe notamment par une surveillance renforcée de la qualité de l’air et des températures de la ville de Dijon et ses communes limitrophes. Ainsi, les différentes politiques écologiques, de transport et d’urbanisme ont pour objectif de conserver la bonne qualité d’air déjà présente et ne pas avoir d’actions négatives à son égard. Une association indépendante, Atmo-BFC, étudie en permanence cet indicateur, grâce notamment à un réseau régional de stations de mesure et à des outils de modélisation de la pollution atmosphérique. Les relevés permettent de suivre plusieurs polluants, notamment les particules fines PM10 et PM2,5, le dioxyde d’azote (NO₂) et l’ozone (O₃).
Construire à Dijon : urbanisme et PLU
La ville de Dijon s’inscrit au sein d’une métropole : Dijon métropole. Cette dernière a été créée en 2017 et est composée de 23 communes : Ahuy, Bressey-sur-Tille, Bretenière, Chenôve, Chevigny-Saint-Sauveur, Corcelles-les-Monts, Daix, Dijon, Fénay, Flavignerot, Fontaine-lès-Dijon, Hauteville-lès-Dijon, Longvic, Magny-sur-Tille, Marsannay-la-Côte, Neuilly-Crimolois, Ouges, Perrigny-lès-Dijon, Plombières-lès-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire, Sennecey-lès-Dijon et Talant.
La métropole dispose d’une situation géographique idéale, avec la présence d’une gare ferroviaire (Dijon-Ville) et d’un aéroport (Dijon-Bourgogne) avec un rayonnement national voire européen. La ville est également à la croisée de plusieurs autoroutes (A31, A38, A39) permettant de rejoindre plusieurs pays limitrophes de la France : Belgique, Suisse, Luxembourg, Allemagne…
Plusieurs projets ont été ou sont encore menés dans la ville de Dijon pour accroître son attractivité et élever la ville au rang d’autres métropoles françaises ; nous pouvons notamment citer les projets prévus lors de la création de la métropole, à savoir :
- La Cité de la Gastronomie et du Vin a officiellement ouvert ses portes au grand public le 6 mai 2022, après plusieurs reports dus à l’épidémie de Covid-19. Implanté au cœur du patrimoine historique de la ville, ce lieu emblématique propose des expositions permanentes et temporaires, ainsi qu’une offre variée de commerces, restaurants et espaces dédiés à la découverte du patrimoine culinaire et viticole.
- La création d’écoquartiers, mettant notamment en avant la présence de végétation au sein des quartiers résidentiels, la création ou le maintien de parcs publics de proximité et l’utilisation de matériaux durables pour la construction des bâtiments tels que le bois. Nous pouvons, entre autres, citer les écoquartiers des maraîchers, Heudelet 26, et l’écoquartier Arsenal, intégré au projet Grand Sud visant à transformer l’entrée sud de Dijon sur plusieurs années. Composé de plusieurs îlots aux matériaux et teintes variés, il associera logements, espaces verts, rues piétonnes et commerces en rez-de-chaussée le long de l’avenue Jean Jaurès, avec des immeubles offrant une vue sur le canal de Bourgogne.
Le Plan d’urbanisme en vigueur : le PLUi-HD
Le PLUi-HD, pour Plan local d’urbanisme intercommunal Habitat – Déplacements, a été voté le 19 décembre 2019 et est entré en vigueur le 23 janvier 2020, avec pour objectif de penser à moyen-long terme la politique d’urbanisme de la métropole de Dijon. Ce plan a donc été pensé par l’ensemble des 23 communes composant la métropole.
Il remplace les autres plans et programmes communaux qui le précèdent et encadre l’intégralité des autorisations et actions pour la métropole. La dernière mise à jour du PLUi-HD a été constatée par arrêté métropolitain du 2 juin 2026, tandis que la dernière modification simplifiée a été approuvée le 28 mars 2024.
La politique d’urbanisme se concentre principalement sur la mixité sociale des territoires. Le PLU a défini un premier temps afin de développer le territoire et augmenter le nombre de logements, tout en maintenant l’écologie au cœur des priorités. Le projet d’écoquartier Arsenal est un excellent exemple de la politique d’urbanisme permettant de répondre aux besoins de logements tout en préservant l’environnement.
Dijon, ville jeune et dynamique, porteuse de nombreux projets
Ville étudiante, Dijon peut se targuer d’être une ville jeune, ce qui contribue à son dynamisme. En effet, selon le recensement Insee 2023 publié en juin 2026, 22 % de la population a entre 15 et 24 ans, tandis que 21,6 % des habitants ont entre 25 et 39 ans. Les personnes de 65 ans et plus représentent 17,9 % de la population. Les Dijonnais sont avant tout des femmes puisqu’elles sont 85 166, soit environ 52,6 % de la population, contre 76 664 hommes, selon l’Insee.
La démographie de Dijon est avant tout représentée par les ménages d’une personne, qui constituent 57,4 % des 90 457 ménages recensés en 2023. Cette proportion, en hausse par rapport aux 54,1 % de 2017, traduit notamment l’importance des petits ménages dans la commune. Une tendance qui pourrait changer dans les années à venir, au profit des familles notamment. Dijon est en perpétuel développement et les grands projets y sont nombreux. Citons par exemple l’inauguration de « Dijon métropole intelligente et connectée » le 11 avril 2019, la Cité internationale de la gastronomie et du vin avec ses logements, ses bureaux ainsi que l’école de cuisine Ferrandi qui a ouvert ses portes en 2022.
Dans le cadre du programme Horizon 2020, Dijon Métropole et EDF ont déployé le projet européen RESPONSE dans le quartier Fontaine-d’Ouche. Inauguré en 2025, il a permis à deux îlots d’atteindre une production annuelle locale d’énergie supérieure à leur consommation.
Selon Dijon Métropole, le périmètre du projet comprend notamment 618 logements répartis dans cinq bâtiments résidentiels, trois groupes scolaires et deux sites sportifs. Il concerne plus de 1 100 habitants et a permis une réduction annoncée de 75 % des émissions de CO₂ sur le périmètre du démonstrateur.
Une économie et un bassin d’emploi important
L’économie de Dijon n’est pas en reste puisque la ville, mais aussi la métropole et la région sont le siège de grandes entreprises. C’est le cas de Thevenin Ducrot Distribution et Jtekt Automotive Dijon Saint-Etienne à Chevigny Saint-Sauveur, APRR à Saint-Apollinaire et les Laboratoires Urgo à Chenove. À Dijon plus précisément, on trouve Ineo Infracom, Dijon Automobile, Apolidis, Keolis Dijon Mobilites, Ineo Digital et les Cycles Lapierre.
Le tissu économique local s’appuie également sur plusieurs acteurs majeurs du territoire, parmi lesquels le Centre hospitalier universitaire (CHU) Dijon Bourgogne, l’Université Bourgogne Europe et les entreprises des secteurs de la santé, de l’agroalimentaire, de la mobilité et des services.
Le bassin de Dijon représente une part importante de l’activité économique de Côte-d’Or, notamment dans les secteurs des services, de l’industrie, de la santé et du commerce. Selon l’enquête Besoins en main-d’œuvre (BMO) 2026 de France Travail, les employeurs du bassin d’emploi de Dijon ont prévu 13 150 projets de recrutement en 2026. Parmi eux, 44,9 % sont jugés difficiles à pourvoir et 22,2 % correspondent à des emplois saisonniers.
Comment devenir propriétaire à Dijon ?
Le positionnement géographique, la qualité de vie, le bassin d’emploi dynamique : tous ces arguments font de Dijon une ville idéale pour y habiter et donc y devenir propriétaire.
Comment se porte le marché immobilier dijonnais ?
Côté immobilier, il faut compter en moyenne 2 795 €/m² pour faire l’acquisition d’un appartement et 3 341 €/m² pour une maison, selon les estimations MeilleursAgents au second semestre 2026. Sur un an, les prix estimés des appartements ont progressé de 3,2 %, tandis que ceux des maisons ont augmenté de 0,4 %. Tous types de biens confondus, le prix immobilier moyen à Dijon atteint 2 879 €/m².
Sur le plan national, l’immobilier connaît également des évolutions contrastées selon les métropoles, les quartiers et les types de biens. Le marché immobilier dijonnais demeure donc toujours très attractif, comparé à des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Rennes ou Toulouse.
À titre informatif, à budget équivalent et pour une durée d’engagement identique, il est par exemple possible d’acquérir une surface plus importante à Dijon que dans plusieurs grandes métropoles. Pour un budget de 200 000 € hors frais d’acquisition, le prix moyen estimé par MeilleursAgents au 1er octobre 2026 correspond ainsi à environ 71,6 m² d’appartement à Dijon.
Sur le marché locatif, MeilleursAgents estime le loyer moyen des appartements à 13,7 €/m² par mois au second semestre 2026. Un appartement de 50 m² correspond ainsi à un loyer théorique d’environ 685 € par mois.
Peut-on investir à Dijon avec le dispositif Denormandie en 2026 ?
Non, selon le site la-loi-denormandie.immo, Dijon n’est pas éligible au dispositif Denormandie en 2026 dans le cadre du zonage communal habituel. Ce dispositif, prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % pour 12 ans de location, sous conditions. Il concerne principalement les communes engagées dans une opération de revitalisation du territoire (ORT) ou le programme Action Cœur de Ville. Une exception reste toutefois possible pour certains logements situés dans une copropriété en grave difficulté, sous réserve de respecter les critères légaux.
Les dispositifs pour devenir propriétaire à Dijon en 2026 – 2027
Si vous désirez accéder à la propriété à Dijon en 2026, il existe de nombreux dispositifs et aides vous permettant de le faire, afin de ne pas avoir à supporter l’intégralité de l’acquisition par l’épargne ou un emprunt, compte-tenu de la situation actuelle du marché du crédit immobilier.
Comment bénéficier du PTZ ?
Si vous souhaitez acquérir un logement, qu’il soit neuf ou ancien, il est essentiel de vérifier votre éligibilité au PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce dispositif vous permet de financer une partie du coût de l’opération grâce à un prêt sans intérêt, complémentaire à un autre financement immobilier. Selon les conditions de ressources du ménage, le PTZ peut représenter jusqu’à 50 % du coût retenu pour un appartement neuf et jusqu’à 30 % pour une maison individuelle neuve. Le PTZ a évolué depuis le 1er avril 2025 : l’accès au PTZ pour les logements neufs est étendu à l’ensemble du territoire français, quelle que soit la zone géographique, sous réserve de respecter les conditions du dispositif. Le zonage continue néanmoins d’intervenir dans le calcul des plafonds de ressources et du coût maximal de l’opération.
Autrefois réservé aux appartements neufs, les maisons individuelles neuves réintègrent le dispositif, sous réserve de conditions. À Dijon, située en zone B1, le coût d’opération retenu pour calculer le PTZ peut atteindre 135 000 € pour une personne seule, 202 500 € pour deux personnes et 283 500 € pour quatre personnes. Le montant réellement prêté dépend ensuite de la quotité du PTZ applicable au projet.
Attention, pour un logement ancien, le PTZ classique avec travaux reste réservé aux communes des zones B2 et C. Il n’est donc pas accessible pour l’achat classique d’un logement ancien à Dijon, classée B1, dans ce cadre. Dans les communes éligibles, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et respecter les conditions réglementaires.
Des plafonds ont été mis en place pour définir le montant pouvant être financé par le PTZ en fonction de la zone où est situé le logement concerné par le PTZ. Voici les plafonds pour 2026 :
| Nombre de personnes occupant le logement | Zone A bis / A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 personnes | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 personnes | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 personnes | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 personnes ou plus | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Attention, pour en en bénéficier, il faut respecter certaines conditions, notamment des plafonds de ressources. Les plafonds de ressources sont les suivants pour 2026 :
| Nombre de personnes occupant le logement | Zone A bis / A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 personnes | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 personnes | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 personnes | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 personnes ou plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
L’éco-PTZ
L’éco-PTZ est un type de prêt à taux zéro qui peut être souscrit dans le cadre d’une rénovation d’un logement. Attention, vous ne pouvez pas souscrire un éco-PTZ pour l’acquisition d’un logement. Ce prêt à taux zéro sert exclusivement au financement de travaux de rénovation (ponctuelle ou globale) ou de réhabilitation d’un logement que vous occupez ou louez. Son montant dépend du type de travaux engagés, mais il ne peut excéder 50 000 € dans les cas de rénovation énergétique globale éligibles, selon les règles en vigueur en 2026. Le plafond est inférieur pour d’autres catégories de travaux.
Le dispositif peut être mobilisé sans condition de ressources, sous réserve de respecter les critères techniques et les conditions d’éligibilité du logement. Il peut également être cumulé avec certaines aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), dont MaPrimeRénov’, selon les règles applicables.
Comment fonctionne la location-accession à Dijon ?
La location-accession est un dispositif qui permet aux personnes aux revenus modestes d’accéder à la propriété en passant dans un premier temps par une période de location du logement concerné. La location-accession est donc composée de deux phases :
- une phase de jouissance, aussi appelée phase de location, où les personnes concernées sont locataires du bien,
- une phase de levée de l’option, au cours de laquelle les personnes concernées doivent faire le choix de lever ou non l’option d’achat du logement ; elle peut intervenir pendant la période de jouissance, jusqu’au terme fixé par le contrat. Trois mois avant cette échéance, le vendeur doit adresser une mise en demeure si l’option n’a pas encore été exercée.
Le dispositif de location-accession est toutefois limité aux personnes aux revenus modestes. Il est donc nécessaire de respecter des plafonds de revenus.
| Nombre de personnes occupant le logement | Zone A / A bis | Zone B1 | Zones B2 / C |
|---|---|---|---|
| 1 personne seule | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage) | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 personnes ou jeune ménage sans personne à charge | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 personnes | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 personnes | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 personnes | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
Pour financer l’opération de location-accession, les acheteurs peuvent bénéficier d’un prêt spécifique : le Prêt Social Location-Accession (PSLA). Ce dernier est accessible sous conditions de ressources. Il donne également droit à une TVA à 5,5 % sur l’acquisition ainsi qu’à une exonération de la taxe foncière sur le bâti pendant une durée de 15 ans.
En zone B1, le prix maximum de vente en PSLA est fixé à 3 542 € HT/m² de surface utile à compter du 8 mars 2026, selon l’arrêté du 24 février 2026. La fraction locative de la redevance est plafonnée à 10,24 €/m² de surface utile par mois.
Le Bail Réel Solidaire
Le Bail Réel Solidaire (BRS) s’impose en 2026 comme une solution efficace pour faciliter l’accession à la propriété des ménages modestes. En dissociant le foncier du bâti, il permet aux acquéreurs de devenir propriétaires du logement tout en louant le terrain à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), réduisant ainsi le coût d’acquisition de 15 % à 40 % selon le secteur. La TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % allège encore la charge financière.
En 2026, les plafonds de ressources du BRS sont alignés sur ceux du PSLA. À Dijon, en zone B1, ils atteignent notamment 38 844 € pour une personne seule et 58 057 € pour un ménage de deux personnes sans personne à charge, hors cas particuliers. Le logement est destiné à être occupé à titre de résidence principale et sa revente est encadrée afin de préserver son caractère abordable pour les futurs acquéreurs.
À propos de ce site
Ce site est destiné à rendre service aux investisseurs qui souhaitent se familiariser avec la ville de Dijon, récupérer des infos de bases mais aussi en savoir plus sur son cadre de vie, les attraits de la villes et les éventuelles perspectives futures.
Vous y trouverez donc des informations complètes sur :
- Dijon, la ville, son histoire et son patrimoine
- La géographie de la ville et de ses environs
- Les solutions pour emménager à Dijon où y réaliser un investissement immobilier
Qui suis-je ?
Bienvenue sur mon blog, je m’appelle Arline et j’exerce le métier d’agent immobilière en tant qu’indépendante à Dijon. Forte de mes 18 ans d’expérience au sein de différentes agences immobilières locales, je fournis à travers mon blog toutes les informations inhérentes au sujet de l’immobilier à Dijon.
Mais ma vocation pour l’immobilier s’est faite sur le tard. J’ai commencé mes études par une licence dans le département Géographie et aménagement à l’Université de Bourgogne (Dijon). À la suite de cette licence, j’ai décidé de changer de voie et je me suis orientée vers des études dans l’immobilier. Je souhaite donc, par ce site, combiner les deux thématiques : donner aux utilisateurs des informations sur Dijon, sa géographie, mais également son marché immobilier !