Dijon, ville au patrimoine historique riche, à trois heures de Paris

Dijon et ses 156 854 habitants en 2018 est une ville moyenne de l’est de la France, située dans le département de la Côte-d’Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Depuis 2015, le centre historique de Dijon est classé au patrimoine mondial par l’UNESCO, dans le cadre du classement des climats du vignoble de Bourgogne. Malgré la hausse des prix de l’immobilier dijonnais, les résidents et les investisseurs jouissent d’un très bon pouvoir d’achat immobilier, Dijon étant dans le top 5 des grandes villes françaises.

Dijon : une situation géographique inégalée, aux portes des plus grandes villes françaises

Dijon bénéficie d’une exposition privilégiée qui fait sa renommée. L’ancienne capitale du duché de Bourgogne et les 22 communes qui l’entourent, constituent Dijon Métropole, pour un total de 253 638 habitants. La géographie Dijon est illustrée par la plaine dijonnaise, connue pour ses vallées aux paysages multiples :

  • au sud, la côte des vignobles de Bourgogne,
  • à l’est, la plaine de la Saône,
  • à l’ouest, les plateaux calcaires bourguignons vallonnés et étroits,
  • et au nord, le plateau de Langres.

La ville est surtout appréciée des visiteurs et des amateurs d’œnotourisme, comme étape incontournable de la route des grands crus, au même titre que Beaune. Traversée par les fleuves Suzon et Ouche, Dijon a tout d’une ville de campagne avec des infrastructures de grande métropole. Elle se situe à près de trois heures de Paris et du bassin parisien et à moins de deux heures de Lyon. C’est également un axe stratégique au cœur des autoroutes A6, A31, A36 et A39, qui permet de relier facilement Marseille, Besançon, Belfort, Nancy, ainsi que la Suisse et l’Italie.

Les plaisanciers peuvent emprunter le canal de Bourgogne, ouvert à la navigation, en direction de la Saône et de l’Yonne. Il offre une vue inédite sur la ville et ses bâtiments historiques.

Dijon, ville jeune et dynamique, porteuse de nombreux projets

Ville étudiante, Dijon peut se targuer d’être une ville jeune, ce qui contribue à son dynamisme. En effet, 29,2 % de sa population a entre 15 et 29 ans. Les 30-59 ans représentent 34,1 % et les plus de 60 ans sont 28 %. Les Dijonnais sont avant tout des femmes puisqu’elles sont environ 83 187, soit une part de 53 %.

La démographie Dijon est avant tout représentée par les célibataires ainsi que par les couples sans enfants. Une tendance qui pourrait changer dans les années à venir, au profit des familles notamment. Dijon est en perpétuel développement et les grands projets y sont nombreux. Citons par exemple l’inauguration de « Dijon métropole intelligente et connectée » le 11 avril 2019, la Cité internationale de la gastronomie et du vin avec ses logements, ses bureaux ainsi que l’école de cuisine Ferrandi et l’hôtel Hilton qui doivent ouvrir en 2021 et enfin, le projet H2020 pour lutter contre le réchauffement climatique.

Se constituer un patrimoine immobilier à Dijon, c’est possible grâce au dispositif Pinel

L’économie Dijon n’est pas en reste puisque la ville, mais aussi la métropole et la région sont le siège de grandes entreprises. C’est le cas de Thevenin Ducrot Distribution et Jtekt Automotive Dijon Saint-Etienne à Chevigny Saint-Sauveur, APRR à Saint-Apollinaire et les Laboratoires Urgo à Chenove. À Dijon plus précisément, on trouve Ineo Infracom, Dijon Automobile, Apolidis, Keolis Dijon Mobilites, Ineo Digital et les Cycles Lapierre.

Côté immobilier, il faut compter 2 338 €/m² pour faire l’acquisition d’un appartement et 2 583 €/m² pour une maison. En un an, les prix ont augmenté de manière importante à Dijon et dans la métropole dijonnaise, ce malgré la crise sanitaire. Les appartements affichent une hausse de 8,1 % et les maisons de 9,8 %. En comparaison, le prix des appartements a grimpé de 6,5 % sur l’ensemble du territoire français. En conséquence de quoi, le pouvoir d’achat des ménages a baissé. Malgré tout, celui-ci demeure toujours très attractif, comparé à des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Rennes ou Toulouse. À budget équivalent et pour une durée d’engagement identique, il est par exemple possible de faire l’acquisition d’un appartement de 73 m² à Dijon contre 159 m² à Saint-Etienne et 15 m² à Paris.

Un dynamisme économique et immobilier porté en partie par le zonage Pinel, qui, selon la-loi-pinel.com, classe la ville de Dijon en zone B1. Dès lors, il est possible de bénéficier de réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 % pour une durée de location de 12 ans en achetant un appartement neuf loi Pinel à Dijon.

A propos de ce site

Ce site est destiné à rendre service aux investisseurs qui souhaitent se familiariser avec la ville de Dijon, récupérer des infos de bases mais aussi en savoir plus sur son cadre de vie, les attraits de la villes et les éventuelles perspectives futures.

Qui sommes-nous ?

Je suis Arline, agente immobilière indépendante sur Dijon. J’ai plus de 15 ans d’expérience dans le métier durant lesquelles j’ai pu exercer ce métier au sein de différentes agences immobilières locales